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マンション投資入門サイトHOME【用語集】不動産投資の重要キーワード一覧

【用語集】不動産投資の重要キーワード一覧

ここでは、不動産投資でよく膾炙される代表的な用語を集めてみました。

「不動産投資をはじめたいけど知識がない」「いまさら投資用語がわからないとはいえない」、という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

また、「専門用語が難しそうで投資はとっつきにくい」と思われている方も少なくないでしょう。

資料に目を落としても、横文字や英略字ばかりだとうんざりしてしまいますよね?

そんなときは、ここにまとめてある不動産投資用語を少しでも、あたまの片隅に置いておけばOK。

投資会社選びさえ間違わなければ、ビギナーでもわからないことは丁寧に解説してくれるので心配ないでしょう。

不動産投資の専門用語集

■アセットマネジメント
不動産などの資産を効率よく運用・管理すること。投資アドバイザーともいい、不動産投資においての各種アドバイスや、実際の売買などを行ってくれます。

■インカムゲイン
投資によって得ることのできる利益。マンションなどの不動産など投資なら、月々の家賃収入がインガムゲインとなります。

■NOI
Net Operating Incomeのことで、営業純利益をさします。家賃収入など、総収入から管財費などの必要経費を差し引いた額がになります。

■エスクロー
不動産売買などにおいて、間に中立の第三者を仲介させることで取引の信頼性を高めるサービス。

■オーナーチェンジ
賃貸物件に入居者がいる状態で、その不動産を他者に売却・譲渡すること。新オーナーにとっては、入居者をあらためて募る必要がないので利点が大きいといえます。

■元金均等返済
返金額に占める元金の金額を、一定にしたローンの返済方式。一定の元金金額を支払つづけるため、着実に元金が減って総支払額が少なくなるのがメリット。

■元利均等返済
毎回の返済額が変わらない、ローン返済方式。パッと見、元金均等返済と診間違えやすいので混同に注意。

■還元利回り
資産価値を現在の価値に割り戻す算出をするときに用いる利率。別名・キャップレートといわれることもあります。

■キャッシュイン・キャッシュアウト
キャッシュインは資金の流入、キャッシュアウトは流出のことで、あわせてキャッシュフローといいます。

■建ぺい率
建築基準法に定められた敷地面積に対する建設面積の割合のこと。建ぺい率の設定には、建物の敷地にゆとりをもたせることで、防災や日照などを確保する目的があります。

■原状回復義務
土地・建物などの賃貸契約が終了したさい、借りたときの状態に戻して貸主に返還する義務のことです。

■減価償却費
建物などは築後、経年劣化するため、その減価額を費用として不動産所得の計算上算出される額のこと。算出方法には定率法と定額法があります。

■コンバージョン
簡単にいえば、建物の用途を転用することです。商業ビルを住宅に改修するなど、時代や周辺状況にあわせて建物も価値を高めます。

■CMBS
商業不動産担保ローン、商業不動産担保証券のことで、Commercial Mortgage Backed Securitiesの略。

■Jリート
投資家から集めた資金で不動産を運用する、不動産投資信託。利益分を投資家間で分配します。

■底地
底地権のこと。底地権とは、借地権などが設定されている土地の所有権のことです。

■耐用年数
建築物が利用できなくなるまでの年数。減価償却期間算定の基準となる法廷耐用年数は、木造家屋22年、鉄骨造19~34年、鉄筋コンクリート47年。

■抵当権
債権者(貸主)が、債務者(借主)から優先弁済を受ける担保物権のことです。

■登録免許税
住宅ローン借入れ時の抵当権設定登記や、不動産売買時の所有権移転登記などに要する税金。

■ネット利回り
固定資産税・共益費など、不動産経営に要する経費を控除したうえで算出された利回りのこと。

■表面利回り
1年間の賃料収入を投資金額で割った利回り金額。ネット利回りと異なり、費用などは考慮されていないので、目安として用います。

■不動産ファンド
投資金額に応じて利益を分配する仕組みのうち、主に不動産投資をメインとしたもの。ファンドとは、資金や基金という意味。

■ヘッジファンド
小口の投資を募って、集まった資金で大きな資金を動かして、短期間で高い利益を生むことを目的とした私募ファンド。利益が大きいぶん、相応のリスクもあります。

■ポートフォリオ
保有している債権や株式などの有価証券、不動産などをはじめとした資産の構成内容のことです。

■レバレッジ
自分の所持している資金よりも、高額な投資をすることがレバレッジ。借入金などで一時的に資金を高めます。

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