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マンション投資入門サイトHOME成功するマンション投資の手法とは?一棟マンション投資の成功手法

一棟マンション投資の成功手法

貴方の投資ライフにおいて成功確率を上げられるよう、先輩投資家のうち、一棟マンション投資で成功している方の手法を紹介しています。

一棟マンション投資で成功する手法とは?

一棟マンション投資とは、都心部にほど近い場所にあるマンションを、建物丸ごと購入し、各部屋を賃貸に出して家賃を得る収益モデルです。

購入段階で多額の資金が必要なため、初心者は敬遠しがち。ですが、現在成功している先輩投資家がいることも事実。

この方たちはどのようにして成功を手に入れたのか、探ってみましょう。

中古の一棟RC買い増し投資法

投資不動産情報を紹介する楽街で、コラムを連載しているサムライ大家氏。彼が2014年に不動産大家業に参入した際、選んだ手法が「中古の一棟RC買い増し」というもの。氏曰く、「再現性の高いもの」、つまり、誰がやってもある程度は同じような結果を望めるということです。

その手法とは、鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート造りの一棟マンションを買い集め、短い期間で事業規模の拡大を達成するためのものだとか。

一般的に法定耐用年数が47年と長く、また銀行評価も高いコンクリート製のマンションは、物件価格を丸々、もしくは諸費用込みで融資を受けられる可能性があるのです。そのため、手持ちの資産を減らすことなく、投資規模の拡大を望めるのです。

長期間のローンを組めるということは、キャッシュフローが向上することを意味します。つまり、一時的とはいえ、手持ちの資産が増えるので、その資産を使って次の物件を購入し、収益規模を広げていけるのです。

金利などの条件にもよりますが、最初の物件のローン返済をできる限り早く済ませれば、次に購入する物件にプラスして、最初の物件も担保として評価されるので、自分の資産背景以上に高価なマンションを買える可能性があります。

ただ、金額が高いことがネックと言われており、いくら中古の物件と言えど、だいたい1億円程度の値が付けられています。

そのため、この手法で資産を増やせるのはある程度の年収が無いといけません。

サムライ大家氏はその目安を「年収600万円」としていますが、同時に絶対のものでもないとしています。

実際、サムライ大家氏以外のマンション投資家も、最初は区分マンションを何戸か経営し、銀行との関係を築いた後、一棟マンション投資へ挑戦しているのです。

また、中には「年収300万円あれば、銀行融資を引き出せる」と豪語する、投資マンションの営業マンもいますので、色々な会社に相談してみることが大切です。

地方物件で勝負する

少し前の記事ですが、2015年にマンション投資会社「プレミアムバリューバンク」が都心部へ集中する投資熱の分散化を提言しています。

記事によると、住環境が良好だったり、交通利便性に富んでいたり、集客力の高い商業施設があるにもかかわらず、賃貸需給のバランスが需要に傾いているエリアがまだあるとのこと。

また、家主が高齢となって売りに出される物件の競争率も比較的低いため、地方こそマンション投資の鉄則である「安く買う」を実現できるとしています。

さらに、地方であれば、遊休地や元から所有していた土地に物件を建て、管理会社主導での賃貸経営をしていたのであればなおさら、低コストで周辺物件との差別化が容易なのだそうです。

安く買えればその分利回りは確保できますし、その分の資金で廊下や階段といった共用部のメンテナンスをするだけで、見た目の印象を変えられます。

過去、住んでいた土地や、仕事柄、足を運ぶ頻度の高い土地など、土地勘のある地方があれば、その地域で最も発展した場所まで、徒歩圏内の物件が狙い目。

他にも、自分自身で人口動態や賃貸物件の相場の推移などを調査し、賃貸管理会社やリフォーム会社、各種インフラ会社との関係維持が苦でなければ、土地勘のない場所でも、成功できる可能性があります。

地方と言ってもいろいろ地域があります。今どの地域が注目されているのか初心者ではなかなかわかるものではありません。エリアを見極めることが地方物件では重要になってきます。

>>ここで一棟マンション投資の専門家が注目する地方をチェック!

サラリーマンでも一棟マンションを買えるのか?

上記の通り、ある程度の年収があれば購入できますし、物件の評価が高ければ、多少年収が低くても物件オーナーになれます。

また、自己資金を貯めて頭金を作ることで、銀行からの融資金額や期間を減らし、マンションオーナーになる、という方法もあります。

いずれにせよ、マンションオーナーになるためには、銀行やその他金融機関との交渉が必須ですので、その道のプロに助けを求め、少しでも自分に有利な条件で融資を受けられるように、サポートしてもらいましょう。

同時に、ご自身の資産背景を向上させることも重要。どちらにしても、一度、投資マンションを扱っている会社を訪ね、資金計画も含めて相談する必要があります。

このサイトでは、どんな物件でも対応できるマンション投資会社や、こだわりの1件をおすすめしてくれるコンサル会社などを紹介しています。

特におすすめの5社を比較していますので、「どこに相談すれば良いかわからない」と悩んでいる方は、是非一度、内容を見てください。

あなたのマンション投資ライフを明るくできる情報を取り揃えていますよ。

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