マンション投資のお悩み解決サイト

マンション投資のお悩み解決サイト

いまさら聞けないマンション投資の「い・ろ・は」おしえます

初心者でも安心! マンション投資会社おすすめ5選

サイトマップ

マンション投資入門サイトHOME成功するマンション投資の手法とは?

成功するマンション投資の手法とは?

マンション投資の手法について解説。成功している人の考え方や、物件の探し方もまとめています。

マンション投資に鉄板の手法はあるの?

どんな投資であれ、失敗したくない心理は誰しも持っています。ですが、どの投資においても自分以外に投資家がおり、自らコントロールできない部分が数多くあり、鉄板の成功手法は無い、と言うのが現実です。

とは言え、世間には自分なりの手法を編み出して、成功している投資家がいることもまた事実。では、その先輩投資家たちが行っている投資手法とはどのようなものなのでしょうか。

区分マンション

都心の駅近・ワンルームマンションの一室を所有し、貸し出すスタイル。購入のために必要な費用が少なく済むため、さほど金融資産を持たない20代でも購入・運用できることが特徴です。

複数所有も可能なので、別々の地域に物件を持ち、災害や空室などのリスクに備えるのが一般的。狙う入居者としては、サラリーマンやキャリアOLといった単身者がメインとなります。

物件価格に比べて家賃の下落が大きい一面もあり、区分マンション一戸だけという戦略は、今のご時世では通用しないでしょう。

また、土地の持分が小さいため、思っているよりも融資額が少ない可能性もあります。

区分マンション投資の成功手法を見る

一棟マンション

区分マンション投資との対比として、語られることの多い一棟マンション。購入に必要な金額は最低でも1,000万円単位。都心の駅近物件であれば、間違いなく億単位の価格です。

この手法を用いている投資家は、その殆どが銀行などの金融機関から融資を受け、物件を運営しながら返済しています。

区分マンションと対比した際のメリットとしては、一度の取引で複数の住戸を所有できるため、取引にかかる時間と労力といった手間を省ける点が挙げられます。また、最初から複数戸を持つため、空室リスクはある程度カバーできると考えて良いでしょう。

災害への備えと言う点では、違うエリアの物件を比較的容易に購入できる区分マンションより、低いと言わざるを得ません。しかし、物件購入時には土地も付いてくるため、いざとなれば建物解体後に土地として売却、という出口戦略が可能です。

一棟マンション投資の成功手法を見る

中古マンション

大ざっぱにまとめると、「新築マンション以外」のマンションが当てはまります。近年では「築浅」や「リノベーション済」といった文字が広告上に踊ることもあり、デメリットの大きい印象を与える「中古」の表現を避けているようにも感じます。

既に誰かが住んだ後なので、新築物件と比べると当然家賃は下がります。ですが、購入金額も安めに設定されており、特に築15~20年あたりの物件は、新築時の半額近くになることもあります。

購入金額が安いということは、そのまま利回りに影響します。器楽が安く、広告に表示される利回りが高いため、初心者が飛びつきがち。ですが、成功するためにはしっかりとしたノウハウの蓄積が必要なのです。

中古マンション投資の成功手法を見る

新築マンション

建物完成から1年以内かつ、ただの一度も入居者が入っていない物件のことを指します。おおむね、新築物件の場合は建物完成前から販売開始されるので、少なくとも最初の購入者は、建物の全容や部屋の内装などは全く見られないまま、物件を購入することになります。

購入費用は比較的高く設定されていますが、その分、家賃も高額に設定できるので、新築マンションばかりを購入している投資家もいるのです。

新築マンション投資の成功手法を見る

初心者もスッキリ!マンション投資のギモンを解決
そもそも、儲かるの?
どういう仕組みなの?
どれくらい資金がいるの?
マンション投資のメリットをわかりやすく解説!
年金になるってどういうこと?
どれくらいの節税効果があるの?
生命保険の代わりになるってホント?
資産運用はうまくいくの?
【コラム】リスクやデメリットはあるの?
セミリタイアできるの?
相続対策に有利って本当?
いろんな人のマンション投資事例を見てみよう!
サラリーマン編
公務員編
女性・主婦編
会社選びの悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】
会社を選ぶ基準は?
ダメな会社、怪しい会社の見分け方は?
口コミや評判で選ぶおすすめの投資会社はどこなの?
会社の特徴や評判は?
トラストクリエーション
日本財託
メイクス
ギブコム
レイニッチ
クレアスライフ
アセットリード
リズム株式会社
和不動産
ダイムラー・コーポレーション
みなとアセットマネジメント
物件選びの悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】
建物のタイプ編
投資のテクニック編
【コラム】競売で物件を入手するリスクとは?
ローンや契約時の悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】
不動産投資ローンは普通のローンと何が違う?
ローンの審査は厳しいの?
契約時に必要な書類や手数料は?
経営・運用についての悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】
空室になったら収入ゼロじゃないの?
地震や災害が起こったらどうするの?
毎月の経費はどれくらいかかるの?
物件リフォームのタイミングは?
管理を委託したら何をしてくれるの?
確定申告では何をすればいいの?
ダメな物件はいつ売却するのがいい?
【コラム】法人化した方がいい場合とは?
【用語集】不動産投資の重要キーワード一覧
サラリーマンのお金の悩みを解決!
子どもの教育費ってこんなに!?
給料が全然上がらない…
時間がないサラリーマンでもできる副業
新しいマンション投資の形とは?
マンスリーマンション投資
高級賃貸投資
シニア向けマンション投資
民泊運営
シェアハウス運営
海外マンション投資
成功するマンション投資の手法とは?
区分マンション投資の成功手法
一棟マンション投資の成功手法
中古マンション投資の成功手法
新築マンション投資の成功手法
サイトマップ