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どれくらい資金がいるの?

このページでは、マンション投資をはじめるにはどれくらいの資金が必要なのか紹介します。

物件価格20%からの自己資本が標準

マンション投資は、物件を購入をまるまる自己資金でまかなおうとすればかなり高額な資本が必要となりますが、ローンを活用できることで、初期投資をかなり抑えることができます。

収益性の高い投資のなかでは、比較的少ない自己資金ではじめることができるといえるのではないでしょうか。

通常、マンション投資用の不動産投資ローンの場合、物件価格の20~30%が自己資本の目安といわれます。

5,000万円の物件なら1,000万円~1,500万円。2,000万円の物件のなら400万円~600万円ということです。

つまり、マンション1棟を購入するようなケースでは数千万円規模の資金が必要となりますが、1部屋単位の区分マンションなら数百万円あれば十分でしょう。

ですが、最近はマンション投資の人気・需要が高まっていることもあり、自己資本10%から借りられるローンや0%からでも組めるローンも見られるようになってきています。

ただし、そのぶん高利となる傾向がありますので、物件の収益性や返済計画の整合性などを確認したうえで利用するようにしてください。

マンション投資者の数字あれこれ

では、実際にマンション投資をした人たちと、これから投資しようとしている人たちのアンケートから、物件購入と資金にかんするデータをまとめてみました。

※Q1、2、4…投資した人への質問 Q3…投資を検討している人への質問

■Q1 はじめて買った不動産物件は?

  • 区分マンション…56.3%
  • 1棟アパート…24.0%
  • 1棟マンション…9.4%
  • 戸建賃貸…9.4%
  • 1棟商業ビル…1.0%

最初に購入したのは区分マンションだった人が過半数。やはり物件価格が安く、はじめやすいようです。

■Q2 はじめて物件を買ったときの自己資金は?

  • 0円…6.1%
  • 100万円未満…10.2%
  • 100万円以上…15.3%
  • 300万円以上…23.5%
  • 500万円以上…24.5%
  • 1000万円以上…17.3%
  • 3000万円以上…1.0%
  • 5000万円以上…2.0%

区分マンションを最初に買った人が多いので、100万~500万円がほとんど、なかには5,000万円以上という人も。

■Q3 はじめて買う物件価格はいくらを想定した?

  • 0円…1.7%
  • 100万円未満…17.2%
  • 100万円以上…32.8%
  • 300万円以上…15.5%
  • 500万円以上…22.4%
  • 1000万円以上…6.9%
  • 3000万円以上…1.7%
  • 5000万円以上…1.7%

実際に購入した人とほぼ重なるが、500万円以下で約70%。100万円に30%超と集まっているのは、投資未経験でリスクを嫌っているのかもしれません。

■Q4 投資で購入した物件を売却したことは?

  • ある…20%
  • ない…80%

「ない」が8割を占めるのは、それだけ安定した収益を得られている、手放す必要がないと考える人が多い証拠でしょうか。

Q4で「ある」と答えた人に、購入時より高く売れたかたずねたら、「200万円高く売れた」「購入時とほほ同じ」という声でした。

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