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シェアハウス運営

複数の入居者がそれぞれに個室を持ち、キッチンやリビング、お風呂などを共有して共同生活を送る「シェアハウス」。家賃を低く抑えられるという理由から、近年人気が上昇しています。そんなシェアハウスをマンション投資のひとつとして運営している人が増えているのをご存じでしょうか?ここでは、シェアハウス運営のメリットと注意点についてご紹介します。

シェアハウスでのマンション投資とは?

若者たちを中心に人気が高まっているシェアハウスは、他の不動産物件を運営するのと比べて、どのようなメリットがあるのでしょうか。

シェアハウスでのマンション投資メリット

  • 空室率を抑えられる
    ひとつの物件を複数人でシェアするため、空室率を低くできるのが魅力のシェアハウス。一般の賃貸物件は入居者が退去してしまうと空室となり、家賃収入がゼロになってしまいます。一方シェアハウスは、ひとりが退去したとしても退去者分の家賃収入がなくなるだけなので、家賃収入がゼロになる心配はありません。
  • 収益性が高くなる
    シェアハウスはひとつの賃貸物件で複数の入居者から家賃を得ることができるため、費用対効果が大きいのがメリットです。また、家具やデザインなどの付加価値をつけることで、プラスアルファで家賃を取れるケースもあります。
  • 入居者が決まりやすい
    シェアハウスを利用する人は「家賃を安く抑えたい」「人脈を広げたい」「寝るためだけのスペースが欲しい」など、多様なニーズがあるため、一般の賃貸物件より入居者が決まりやすい傾向があります。
  • 活用性が広い
    シェアハウスでは複数の部屋のひとつにオーナー自身が入居したり、地方に住んでいるオーナーがビジネスホテル代わりに使用したりするなど、幅広い活用方法があります。

シェアハウス運営の注意点

  • 入居者同士のトラブルが起きやすい
    育ってきた環境や国籍が違う人たちがひとつ屋根の下で暮らすので、生活習慣によるトラブルが起こる場合もあります。トラブルを防ぐために、事前にルールを作っておく必要があるでしょう。
  • オーナー自身での管理が難しい
    シェアハウスは企画力やコミュニーティー管理などのノウハウが必要なため、オーナー自身で管理するのが難しくなっています。そのため、管理業者のプロにお願いするケースは少なくありません。

賃貸物件とシェアハウスの収支を比較!

シェアハウスと賃貸物件、どちらの利回りがより高いのか、気になりますよね。ここでは、敷地面積99m2、1部屋当たりの賃料5万円として、満室の場合のそれぞれの収入を比較しました。

シェアハウスの場合 賃貸物件の場合
7m2での居室数:10室
家賃収入:5万円×10室=50万円/月
20m2での居室数:4室
家賃収入:5万円×4室=20万円/月

建物自体の面積は変わらないのに、双方が満室であったとしたら、シェアハウスの方がより多くの家賃収入を得られます。限られたスペースを有効活用して、利回りを最大化できるのはシェアハウスならでは。

中古物件をリノベーションすれば、オシャレなシェアハウスが少額の初期費用でスタートできます。

民泊・ゲストハウスとの違いは?

シェアハウスと類似点が多く混合されやすい「民泊」や「ゲストハウス」。類似点が多く混合されやすいですが、異なる点もあります。それぞれの特徴をご紹介するので、ぜひチェックしてみてください。

シェアハウス

基本的にはマンションやアパート同様に1ヶ月以上の契約が必要なシェアハウス。運営するためには、建築基準法の知識や保健所への申請などが必要。これらを怠ってしまうと「脱法ハウス」となってしまい、処罰の対象となる恐れがあります。そのため、オーナーの中には専門業者に管理を委託する人もいるようです。

■利用者の属性
短期出張の会社員や就職のために上京する地方在住者が多いのが特徴的です。最近では女性専用のシェアハウスも増加しているため、女性の利用者も増えています。

民泊

民泊とは個人の家や投資用に所有している部屋を、インターネットを通じて貸し出して収入を得るビジネスです。2008年ごろから新しいビジネスモデルとして出現しました。民泊をするには旅館業法の許可を受ける「簡易宿所」や特区内で認定を受ける「特区民泊」、いずれかの許可が必要となります。これらの許可を取らないで営業したとして、摘発された事例もあるので注意が必要です。

■利用者の属性
民泊を利用する人のほとんどが外国人。主にアジアやヨーロッパの方が利用することが多いそうです。最近では出張やイベント、旅行などで民泊をする日本人利用者も増えています。 

ゲストハウス

1泊から宿泊ができるゲストハウス。アメニティーサービスがなく、素泊まりのため宿泊料金が安くなっているのが特徴的です。そのため、バックパッカー(リュックひとつで格安な宿を止まりながら旅をする人)から絶大な人気を誇っています。

同じゲストハウスに宿泊している人と交流が取れるのも、魅力のひとつです。ゲストハウスを運営する際は、簡易宿泊施設として、旅館業法をクリアしなければいけません。自治体によってフロントの設置義務が定められているところもあるので、事前に確認するようにしましょう。

■利用者の属性
ゲストハウスを利用するのは、外国人利用者がほとんど。安いという理由から、10~20代の日本人も増えているようです。

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