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マンスリーマンション投資

新しいマンション投資である「マンスリーマンション投資」のメリットや注意点、成功事例をまとめています。賃貸物件とマンスリーマンションの収支比較をはじめ、区分と一棟どちらを運営するほうがより収益を得られるのか?などに関しても特集していますので、ぜひ参考にしてください。

マンスリーマンションでのマンション投資とは?

マンスリーマンション投資を始める前に知っておきたいメリットと注意点を一挙ご紹介します。運営する際にどういったことに気をつければ良いのか、しっかりと把握しておくことが投資成功の近道です。

マンスリーマンション投資のメリット

  • 高い賃料で貸し出すことができる
    同じグレードの物件であっても、マンスリーマンションであれば一般物件よりも高く設定することが可能です。例えば、月額6万円程度が相場の賃貸マンションでも、日額3千円で1ヶ月貸し出せば月額9万円の家賃収入を得られます。
  • 競合が少ない
    現在はマンスリーマンションとして貸している物件があまりなく、競合が少ないのが魅力といえます。賃貸住宅に比べると需要がたくさんあるわけではありませんが、法人がまとめて借りたりするケースが多く、リピート率の高さが特徴です。
  • 延長を断ることができる
    一般的な賃貸契約では、違反があったり滞納があったりしても簡単に出て行ってもらうことはできません。しかし、マンスリーマンションなら、契約違反や騒音のクレームがあった場合はオーナーが延長を拒否できます。

マンスリーマンション投資の注意点

  • 初期費用がかかる
    マンスリーマンションを利用する方にとってのメリットは、必要最低限の家具や家電が設置されていることです。そのため、家具や家電を調達しなければならず、一戸につき10万円程度の先行投資が必要になります。賢くマンスリーマンションを運営したいのであれば、「家具・家電レンタル」を行なっているサービス業者を利用しましょう。テレビや冷蔵庫などの家電が月額料金でレンタルできるのでおすすめです。相場はピンキリですが、安いところだと、冷蔵庫・テレビ・洗濯機・電子レンジ・テーブル・ベッド・カーテンの7点セットを1ヶ月2万2千円程度でレンタルしているところも。初期費用を抑えるため、事前のリサーチは欠かさず行ないましょう。
  • 仲介業者が少ない
    入居希望者の多くはインターネットを使って申し込んできます。そのため、マンスリーマンションの案内を取り扱っている仲介業者のホームページに、自分が所有している物件の情報を掲載してもらわなければなりません。マンスリーマンションの契約は、アパートやマンションの年間契約と異なり、月単位です。年間収入が安定しないという懸念点があるため、いかにして入居希望者を増やすかが鍵となります。

賃貸物件とマンスリーマンションの収支を比較!

入居者の間では、「入居が1年以内ならマンスリーマンション、それ以上なら賃貸物件が良い」といわれていますが、実際に運営する場合の収支はどうなるのでしょうか?マンスリーマンションと賃貸物件、それぞれ1年間稼働させた場合の大まかな収支を比較して見ました。

物件種別 入居1ヶ月目 入居2ヶ月目 入居1年間
マンスリー
マンション
16万円 16万円 192万円
(16万円×12ヶ月)
賃貸物件 9万円+18万円
(敷金・礼金など)
9万円 126万円
(9万円×12ヶ月+18万円)

※マンスリーマンションの家賃には、光熱費や管理費が含まれます。
※賃貸物件の家賃には、管理費が含まれます。
※都内の主要駅近くに物件で、共にワンルーム、専有面積20m2と仮定した場合です。

上記表の通り、マンスリーマンションは賃貸物件に比べて、高い家賃を設定できます。実際には長期契約となると、割引プランなどが適応されることが多いため、ここまで如実に価格差が表れることは少ないですが、それでも、一般的な賃貸物件よりも、高値で住んでもらえます。

また、最近ではマンションの供給が過剰気味になってきているので、多少条件の良い物件であっても、空室率が高くなる傾向にあります。

その点、マンスリーマンションであれば、様々なニーズを求める人が借りてくれるので、一般的な賃貸物件よりも早く入居者が決まる可能性があります。

マンスリーマンション投資の成功事例

10年以上前、地区の人気エリアにアパートを購入し、経営を始めました。人気エリアなだけに入居希望者が多く、空室対策で悩むことはありませんでした。

しかし、アパートの収益だけでは心もとなかったので、もっと収益を上げられる方法を探していました。そんな時に「マンスリーマンション投資」を知ったのです。

マンスリーマンションの良いところは、いろんな貸し方があること。私は家具や家電がすべてそろっているタイプのマンスリーマンションにしました。家賃は大手の運営会社を参考にして、年間稼働率が6割を超えていれば黒字になるように設定できていますよ。

マンスリーマンションの運営なら区分?一棟?

マンスリーマンションに限らず、賃貸マンションを運営するなら、まず「区分」か「一棟」どちらかのマンション購入を検討しなければなりません。

区分マンションは一戸から購入でき、運が良ければ500万円以下の物件に出会える可能性があります。その場合、現金でも購入できるのが利点。しかし、区分マンション一戸だけだと稼働率は0%か100%のどちらかになるので、常にヒヤヒヤしながら運営していくことになります。

かといって区分マンションをマンスリーマンションとして稼働させるためには、マンション管理組合との交渉が必要となり、場合によっては賃貸として人に貸し出すことさえ不可能、というケースも想定できます。

もし、交渉がうまくまとまって、賃貸やマンスリーマンションとして稼働できたとしても、何らかの問題が生じた場合には、オーナー自身が管理組合と折衝しなければいけません。

その点、一棟マンションであれば、資金面はネックですが、購入後はマンスリーマンションとして稼働しても、一般的な賃貸物件として入居者を募集しても、すべてはオーナーの自由。

マンスリーマンションとして運営した時も、一棟であればいきなり全室が空くことはなく、収入は途絶えません。入退去者をうまく管理できれば、収入がなくなることはないので安心して運営できます。

サラリーマンが一棟マンションを買える?

マンスリーマンション投資をするなら、一棟マンションの方が向いているという点は上記の通り。ですが、サラリーマンが一棟マンションは購入できるのか、心配な方が多いでしょう。

一般的に銀行は融資の際、その人に返せるアテがあるかを重視します。その際、毎月定額の収入が約束されているサラリーマンという立場は、銀行にとっては魅力的。勤続年数が長ければ長いほど、その「信用」は大きな力となります。

その信用の力にプラスして、物件の価値が高いものであれば、自己資金の用意が無くても、フルローンを組める可能性があります。

一棟マンションを買うとなると、借入額や返済額ばかりに目が行ってしまうかもしれませんが、家賃収入さえしっかりと得られれば、返済はそれほど苦にはなりません。

区分マンション一戸だと数万円の利益しか出せなくても、一棟なら入居者が埋まっている部屋の数だけ収入を増やせます。億万長者になるのも夢ではないのです。

物件購入からマンスリーマンションの管理まで頼める会社はある?

実は、物件の購入からマンスリーマンションの管理まで依頼できる不動産投資会社があります。それが、トラストクリエーションです。区分・一棟・自社物件・他社物件を問わず紹介してくれる上、物件管理までお任せできます。

これから不動産投資を考えている方の中で、入居率が心配、という方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。

投資物件探しから管理まで任せられる
トラストクリエーションに問い合わせる

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