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マンション投資入門サイトHOME経営・運用についての悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】空室になったら収入ゼロじゃないの?

空室になったら収入ゼロじゃないの?

マンション投資における空室のリスクと、その回避術について紹介しましょう。

空室のリスクを防ぐためにしておきたいこと

不動産・マンション経営に乗り出すにあたって、もっとも気になるのが空室のリスクではないでしょうか。

1室が空室になれば、当然のことながらそのぶんの家賃収入はなくなります。所有する物件・部屋がすべて空室となれば、それは家賃収入がゼロになることを意味することは言うまでもありません。

家賃トラブルで心を苛まれたオーナーの嘆き声

私が業者にすすめられてた購入した物件は築年数も浅く、駅近の好条件マンション。見た目もきれいですでに入居もついていたので、迷わず契約しました。

経営しはじめのころは順調だったものの、問題がおきたのは当初住んでいた入居者が退去したあとのこと。次の入居者がなかなか決まらなかったのです。

ようやく入居者が決まったとおもったら、すぐに退去。単身者向け物件だったこともあって入居者がなかなか定着せず、家賃収入は不安定なまま。

家賃収入がなくても管理費などの管財費の支払いはなくなりません。空室になると気が気でなく、入居者が決まってもすぐに解約されないか常に不安でいっぱいの日々。精神的にもまいってしまいました。

入居率を高めるためのリフォーム費用など、出費はかさむばかり。

失敗の原因は、空室保証をしていなかった点にあると思います。

契約時、営業担当者に「空室保証は手数料も高く、いまは入居者で埋まっているのでもったいない」と言われ、何も考えずに投資してしまったのが間違いでした。

そう語るのは、せっかくマンション投資をはじめたのに空室によって頭を悩ませているオーナーさんの1人。

こうならないためにも、知っておきたのがマンションの空室を回避する方法です。

空室回避のポイント

オーナーさんの嘆きにもありますが、空室による家賃収入減のリスク回避のポイントとなるのが「空室保証」

空室保証はサブリース契約ともいわれ、賃貸管理会社(サブリース会社)などが部屋を借り上げることで賃料を保証してくれるシステムです。

借り上げ賃料は相場よりも下回るものの、それでもサブリース会社が倒産でもしない限り家賃収入は担保されるのは魅力でしょう。

たとえば、相場家賃が80,000円で借り上げ賃料は70,000円だとすると、空室保証だと1年間で120,000円低くなります。

しかし、2か月空室があったとすれば、空室保証しないケースでは40,000円の減収。3か月空室なら120,000円、4か月空室なら200,000円の収入減に。

「少し良心的な賃料で貸している」と思えば、十分に利益を確保しながら空室による収入減のリスクを回避できるわけです。

空室の悩みから解放されるという点も見逃せません。

サブリース会社や契約内容にもよりますが、空室保証のほか、家賃の支払いが滞った場合の滞納保証、家賃の入金管理、建物管理など、そのほかにも多くの利点があります。

ただし、そのぶん保証が充実していて信用のある会社を選ぶことが重要となることがいうまでもないでしょう。

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