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マンション投資入門サイトHOME経営・運用についての悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】毎月の経費はどれくらいかかるの?

毎月の経費はどれくらいかかるの?

マンション投資・経営には、どれほどの費用がかかるのでしょうか。ここではその必要経費について紹介していきましょう。

マンション経営に必要な経費とは

まず、マンションを経営するうえでは毎月かかってくる経費と、1年ごとに出費が必要な経費とがあります。

それをまとめると、次のとおりです。

■月ごとに必要な経費

☆管理費
エレベーターや各種設備など、建物管理を委託した会社に支払う費用。

☆ローン返済金
契約内容にしたがって、毎月支払う。なお、帳簿上、経費計上できるのは利息分の支払のみとなっているので注意。

☆賃貸管理代行手数料
家賃の入金や管理、居住者トラブルへの対応などを業者に委託する場合は必要。

☆水道光熱費
エントランスや廊下、外構など共用部分の水道光熱費はオーナーが支払う。家賃に管理費として上乗せすることも。

☆修繕積立金
将来的な建物の修繕費用にあてるため、修繕積立金を管理会社に払うケースも。

■年ごとに必要な経費

☆火災保険料
加入時に一括払いした場合は、その金額を加入年数で割って経費計上する。

☆固定資産税
所有する固定資産額に応じて毎年課税される。

その他の費用

これ以外にも不動産入手時には不動産取得税印紙税、台風などで建物が傷んだ場合には修繕費、入居者が退去する場合には新規入居者募集の広告費用など、その都度、支出が必要となる経費があります。

また、税理士や弁護士と契約している場合には、それぞれ税理士報酬、弁護士報酬も発生します。

それぞれの費用目安ですが、固定資産税は立地や資産状況によってまちまちですし、ローン返済金も借入額や支払年数、利率などで大きくことなってくるため、どの経費が「だいたいこれだけ必要」とは言い切れません。

経営しようとしているマンションの場合だとどれくらいの費用が必要となるのか、不動産投資会社にあらかじめシミュレーションしてもらってください。

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