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マンション投資入門サイトHOME経営・運用についての悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】地震や災害が起こったらどうするの?

地震や災害が起こったらどうするの?

地震による不動産・マンション投資にリスクヘッジについて説明しましょう。

大震災でも支給される?地震保険

不動産・マンション投資における災害のなかでも、地震について不安を覚えている方も少なくないでしょう。

火災の場合、多くは人災であり、設備投資と注意喚起しだいで、いくらでも防ぐことはできます。

高層マンションの雷も避雷針で十分に対処できます。

しかし、確実な予測もできず、地震だけは「100%大丈夫」といえる対処法はありません。

近年では、住民のみなさんの地震に対する意識向上に加え、免震構造の進化や建築資材の耐震性アップなどで、いざ地震がきても、被害を最小限に抑える能力はかなり高くなっています。

それでも、人知を超えた底知れぬエネルギーを秘めているのが地震なのです。

したがって、不動産投資でマンションを購入するさいは、その耐震性能などについては十分にチェックしておくのは当然のことながら、必ず加入しておきたいのが地震や火災などの災害保険

基本的に地震保険では、「大震災級の地震による倒壊・損害などでは保険料は支払われない」と約款に記載されていますが、だからといって契約しない手はありません。

事実、2011年の東北地方太平洋沖地震では、本人確認ができれば保険証券がなくても保険会社から保険金が給付されています。

今後も、「社会の安定と経済の発展を支える」「国民に安心と安全を提供する」という日本損害保険協会の使命感のもと、被災レベルによって差違はあるものの保険金は支払われると思われるので、必ず加入しておくようにしましょう。

災害に強い物件選び

地震保険とセットで加入しておきたいのが、火災保険。

関東大震災では、倒壊による被害よりも火災による二次被害が災害規模を野放図に拡大させました。

また、所有不動産の防火が万全でも、近隣から類焼や放火などのリスクもあります。

ただし、地震保険は、火災保険の保険金額の30~50%の範疇でしか契約できません。

そこで、ワンポイントアドバイス。

火災保険契約は、「再調達価格(いますぐに建てなおした場合にかかる費用)」で契約することができます。そのため、必ず再調達価格で火災保険に加入して、少しでも地震保険額を高めにしておくことといいでしょう。

もちろん、物件選びにあたっては災害への強さを重視することはいうまでもありません。

たとえば、中古物件へ投資するのであれば、新耐震基準が施工された1981年以降に建築されたマンションであること。

実際、1981年の法改正よりあとに建てられたマンションは、阪神淡路大震災でも倒壊しませんでした。築年数が新しければ新しいほど、地震に強いといえます。

耐火性でいえば、燃えることのない鉄筋コンクリート構造が望ましいでしょう。外壁こそ傷んでも建物自体にダメージはありませんし、小さな火事ていどなら大きな修繕費もかかりません。

その他、津波のリスクを避けるには、内陸、または高台に立地する物件を選ぶこと。

台風が多い地域や、雨・雪などの降水量が多い地域では、外壁のひび割れや屋根の傷み具合などをチェックしてください。

複数のマンションを経営を考えているのなら、同じエリアにまとめて投資するのではなくバラけさせるのが理想的。

首都圏沿岸部、首都圏内陸部、中京圏、近畿圏、北九州圏など、全国的に分散させることができればなおよしです。

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