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マンション投資入門サイトHOMEローンや契約時の悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】不動産投資ローンは普通のローンと何が違う?

不動産投資ローンは普通のローンと何が違う?

多くの人が利用するであろう、不動産投資ローンについて説明していきます。マンション投資を検討している方は参考にしてみてください。

低資金で投資をはじめられる不動産投資ローン

ローンを組む、つまり借金をするというと、あまりイメージはよくないかもしれません。

ですが不動産投資においては、少ない自己資金で投資できることや、不動産から生まれる利益でローンを返済できることから、融資をうけることには多大なメリットがあります。

不動産投資ローンは、その名のとおりマンションなどへの不動産投資に特化した金融商品です。

不動産投資をはじめるには多額の資金が必要となるため、ほとんどのケースで不動産投資ローンの融資をうけることになります。

しかし、不動産投資に特化しているとはいっても、不動産投資ローンと一般的な住宅ローンの違いについて説明できる人は少ないかもしれません。

まずはそのあたりから見てみましょう。

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは?

大きな違いは、簡単に述べると以下の通りです。

  • 設定金利が異なる
  • 融資の審査基準が異なる

まず設定金利について、住宅ローンは2~4%が標準であるのに対し、不動産投資ローンは2~7%であることが多くなっています。

これは住宅ローンが自宅の購入のためという非営利な目的なのに対し、不動産投資ローンは収益をめざす営利目的であるためです。

次に、目的が違えば、当然、新基準も異なってきます。

住宅ローンの審査は、融資額に対する返済能力の有無に主眼がおかれるため、本人の年収や在職状況、保証人などが基準となります。

それに対し、不動産投資ローンは「投資という事業への融資」となるため、その事業の採算性や将来性が審査基準に。

つまり、物件の収益性などで融資額や金利が変わってくるのです。

どちらかというと、滞納すれば住まいを失うリスクのある住宅ローンよりも、不動産投資ローンのほうが厳しいといわれています。

不動産投資ローンの金利

金利には変動型金利固定型金利の2つがあります。

変動型金利は、年2回の金利見直しと5年に1回の返済額見直しがあり、景気などの市況によって返済額が最大で1.25倍増えることも。

固定金利は借り入れから完済まで、一貫して同じ金利となります。変動型と比べて、金利は固定されている分、やや高めです。

変動金利は2~7%が標準的。8%台のところも少なからず見受けられますが、ここ数年は2%台のケースが多いようです。一方、固定金利は2.5%前後のところが多くなっています。

金利の形式にかかわらず、マンション経営が順調なら家賃から返済できますが、問題は空室がふえたときです。

空室=収入なしでも、ローンの支払いはなくなりません。

空室が心配ならサブリース契約などを結び、定期的な収入を確保するようにするのもポイント。

ローン組みもマンション経営も、先々まで検討して計画的にすすめてください。

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