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マンション投資入門サイトHOMEローンや契約時の悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】契約時に必要な書類や手数料は?

契約時に必要な書類や手数料は?

マンション投資で不動産投資ローンを利用するとき、必要となる手数料や押さえておきたいポイントなどについて紹介していきます。

マンション購入にかかる諸経費をチェック

まずは、マンション購入にかかる物件以外の諸経費について説明しておきましょう。

■仲介手数料
物件を仲介してくれた不動産会社などに支払う手数料。物件価格の3%+6万円×消費税率が相場。

■登録免許税
不動産所有権移転時にかかる税金。実売価格ではなく、固定資産課税台帳に登録されている価格が課税標準額になります。売買を原因とする移転の場合、課税標準額に2%をかけた金額を納付。

■不動産取得税
固定資産課税台帳に登録されている課税標準額に3%(東京都の場合)をかけた金額を、不動産取得後、2か月~1年以内に支払う。

■印紙代
物件価格によりことなる印紙を、売買契約書に貼付する。500万円~1,000万円以下なら10,000円、1,000万円~5,000万円以下なら15,000円、 5,000万円~1億円以下なら45,000円など。

■火災保険料
不動産の大きさや築年数、構造、地震保険加入の有無で金額が変わるものの、年1~2万円が目安。

これらに加え、固定資産税、都市計画税、管理費、積立修繕金などを日割り計算で精算します。

すべて納得したうえで署名・捺印を

こうした諸費用と不動産本体費用を用意できる目途がたったら、いよいよ契約です。

しかし、一度、売買契約書に署名・捺印してしまうと、そこに記載されている約款にもとづいてすべて実行されるため、契約書はすみずみまでしっかり読み込んでください。

わからないことや質問などがあればこの時点で明確にしておき、納得したうえで判を押すようにしましょう。

後になにかトラブルになったとしても、「読み漏らした」「知らなかった」は通りません。

契約前になったら、特に以下のポイントは必ずチェックしてください。

  • 重要事項の説明を受ける
  • 契約書などのコピーはひととおり必ずもらう
  • 金額などの数字はあっているかすべてチェック
  • クーリングオフや手付解除の条件を確認
  • 違約金、損害賠償の取り決め

数字などが間違がっていると大変なことになるので、めんどくさがらずに確認しましょう。

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