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マンション投資入門サイトHOME会社選びの悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】レイニッチ

レイニッチ

おすすめのマンション投資会社のうち、ここではレイニッチについて紹介しています。

ワンルーム専門のレイニッチ

東京都内をはじめ、埼玉県や神奈川県、千葉県の物件を中心に取りそろえるレイニッチ。業界でも数少ない、中古マンルームマンションを専門に取り扱うマンション投資会社です。

レイニッチが中古のワンルームにこだわっているのは、新築よりも低予算で購入できるうえ、リスクが少なく、利回りが高いこと、立地条件に恵まれた物件が多いこと、売却する場合も購入額との差が少なくてすむことなど、マンション投資家のニーズが着実にワンルームにあることにあります。

それに加え、次のような点がそろっていることがレイニッチの評判を高めている理由です。

評判の理由・その1【仲介手数料0円】

間にマンション投資会社をはさむ以上、紹介してもらったら仲介手数料を払うのが当たり前。ですが、レイニッチでは、直接購入することで仲介手数料が無料となります。

初期投資を少しでも抑えされるという点は、資金の限られた投資者にとってはとくにうれしいポイントでしょう。

評判の理由・その2【顧客優先のフレキシブル対応】

入門者や投資に不慣れな人でも安心して投資できるよう、顧客優先で対応してくれるのも魅力。諸費用の支払期日なども事情に応じて相談させてくれます。購入だけでなく物件を売却したい場合も、スピーディに現金化してくれます。

評判の理由・その3【万全のサポート】

不動産の売買だけではなく、マンション購入後の賃貸管理をはじめ、煩雑で専門知識が必要となる税務にかんする各種相談など、マンション経営にかかわるサポートも充実。

はじめてのマンション投資や投資に不慣れな方でも安心して、任せられる会社のひとつです。

レイニッチなど、
初心者におすすめのマンション投資会社を口コミ評判で比較

レイニッチの口コミ

  • 「ローンが予定融資額に満たないことや、各種コストなどが必要以上にかかることなども腹を割って説明してくれた」
  • 「物件を購入してからもさまざまな情報を提供してくれます」

レイニッチを斬る!

マンション投資を始める際に新築か・中古か、または区分か・一棟か、という選択をすることになりますが、レイニッチはその中でも中古の区分マンションに特化。

その理由は新築と比較した場合は、売買価格が低いことでの高い利回りが、一棟物件との比較ではリスクの分散を挙げています。

公式サイト上では東京23区を中心に、横浜・川崎や東京都市部、さらには京葉エリアの物件まで紹介されています。そして、それらのすべてが最寄り駅から徒歩圏内にあり、利回りもおおむね5%以上の物件が揃っているように見受けられます。

価格は安いもので400万円足らず、高くても2,000万円台と、30代サラリーマンの平均給与でも、ローンを利用すれば無理なく購入できる物件ばかり。

しかも、レイニッチは売ったら終わりの会社ではありません。管理戸数こそ平成29年9月時点で約800戸と、大手に比べれば少数ですが、賃貸物件の管理を請け負っており、その入居率は2016年度においては98.045%を記録。

入居者が入なければ支払い額ばかり膨れ上がるマンション投資において、物件の良し悪しと共に、管理会社の管理能力も、投資家としては見極めなければなりません。

その点、上記のように、非常に高い入居率を誇るレイニッチであれば、空室があってもそれほど長い期間、空室のママとはなりにくいことが想定できます。

また、管理戸数が少ないからこそ、きめ細かいサービスも期待できるというものです。

そして、万が一、物件を手放さなくてはならなくなった際も、レイニッチは相談相手として最適。売買仲介はもちろん、必要によっては物件の買取に応じてくれることもあるのです。

不動産の売買(仲介)の場合、不動産会社は基本的に「買い手」と「売り手」のマッチングをするだけ。ですので、物件が高値で売れる可能性がありますが、買い手が見つからなければ手放すまでに時間がかかります。

さらに、長期間、美脚できない物件は売却価格が下がってしまう可能性もあるのです。一方、買取の場合、不動産会社が物件を買い取ってくれるので、交渉は非常にスピーディ。

もちろん、売買(仲介)の場合と比較すると、売買の方が高く売れる可能性がありますが、買取であればだいたい3日~1週間程度で売却が完了します。

特に緊急で資金を準備しなければいけない場合、レイニッチのような売買よりも買取に対応できる会社を選ぶ方が無難です。

レイニッチの会社概要

  • 所在地/東京都千代田区神田神保町3-9 第一丸三ビル1F
  • 営業時間/10:00~19:00
  • 定休日/水曜日
  • 設立/平成14年12月
  • 免許・許可/宅地建物取引業免許 東京都知事(3)第81595号

投資マンションの一例

東京都台東区 東京都杉並区
レイニッチa レイニッチb
  • 交通/都営大江戸線新御徒町駅徒歩4分
  • 価格/1,280万円
  • 利回り/6.65%
  • 備考/現状賃貸中
  • 交通/JR中央線線荻窪駅徒歩7分
  • 価格/870万円
  • 利回り/8.06%
  • 備考/月額賃料58,500円

※情報・画像はレイニッチHPより転載

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