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マンション投資入門サイトHOME会社選びの悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】ダメな会社、怪しい会社の見分け方は?

ダメな会社、怪しい会社の見分け方は?

マンション投資で気をつけたいのが、悪徳業者の存在。ここでは、そんな悪質な業者の詐欺的手口にひっかからないよう、悪徳業者と良心的な会社の見分け方について紹介しています。

これは悪質!悪徳業者の手口

多くの業者は誠実な営業を心がけていますが、残念ながら人の足元をのぞきながら自社の売上だけを考える、たちの悪いマンション投資会社もいるのです。

とくに、これからマンション投資をはじめようとしている人や、投資はしているが専門知識までは持ち合わせていない人は要注意。

少しでも隙を見せると、そこにつけ込んできます。

必要以上に不安などをあおって不要な物件に投資させようとしたり、こちらの知識不足をいいことに、相場よりも割高な価格で売りつけるなど日常茶飯事。

「買ってみたら欠陥だらけだった」なんてことも珍しくはありません。

なかには架空の空室率で信用させて物件を購入させる、完全に詐欺に該当する行為もあります。

国民消費生活センターへの苦情のなかでも、不動産投資にかかわる件数は増加傾向にあります。

マンション勧誘にかんする相談件数統計をみてみると、2005年には2,837件だったものが、5年後の2009年には5,355件とほぼ2倍に。そして現在も苦情の声がやむことはありません。

◆悪質業者の特徴は?

  • やたら高利回りを強調する
  • 広告の優良物件に問い合わせてもすべて契約済み
  • 断っても営業・行為がしつこい
  • クリ―リングオフや解約の説明をしたがらない
  • 言葉づかいが乱暴で、ときに脅迫的
  • 手付金などの振込や支払を急がせる
  • とにかく即日契約をさせたがる
  • 断ろうとしても長時間にわたって説得してくる

こうした点が見受けられたり、少しでも「怪しいな?」と思ったら、すみやかに交渉を打ち切りましょう。

相手も口八丁で丸め込もうとしてきますが、強い意思をもってください。

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悪徳業者を防止するには

悪徳業者も、表向きは優良業者と同じ顔で営業していますから、実際のところ悪徳業者かどうかは話してみないとなかなかわかりません。

そんなときは、悪徳業者かどうか見分ける方法があります。

ひとつは、登録番号の確認。不動産業を営むには宅地建物取引業者の登録が必要となり、登録の審査が通らなければ免許は交付されません。

通常は店内の見える場所に掲示されています。

この免許が掲示されていなかったり、されていても交付年が古かったりすると悪徳業者の可能性を疑ってください。交付年の古い免許は、更新時の審査をパスできていなかった可能性があります。

また、業者の連絡先がしっかり明記されているかもチェックしましょう。

悪徳業者はクレームを見越して、番号を変えやすい携帯電話しか持っていなかったり、フリーダイヤルだけだったりします。固定電話は会社の住所、担当者や代表者の名前がしっかり確認できる会社を選んでください。

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