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投資シミュレーション

主婦・女性の方がマンション投資をした場合と、しなかった場合についての収支をシミュレーションしてみました。独身女性の場合は会社員に準ずるのでそちらを参照いただき、ここでは仕事をもっている兼業主婦のケースについてみてみましょう。

マンション投資の収支シミュレーション【主婦編】 

■収入シミュレーション

投資した場合  投資しない場合  その差額 
4,943万円  4,943万円 0円

■支出シミュレーション

投資した場合  投資しない場合  その差額 
3,764万円  5,789万円 2,025万円

今回は、現実的に増えてきている熟年離婚するとしてシミュレーションしています。兼業主婦55歳の離婚後から79歳までにマンション投資したケース、しなかったケースを下記の条件のもと算出しました。

  • 家族構成…【妻45歳/年収250万円/契約社員】【夫50歳/年収693万円/会社員】【子21歳/私立大学生】
  • 年収上昇率…妻は考慮しない。夫は50歳~55歳まで1%、56歳~60歳まで0%の上昇率とした
  • 離婚…妻55歳のときに離婚すると仮定
  • 財産分与…離婚時の財産分与は、不動産投資をしていた場合は投資対象を財産分与、していない場合は夫60歳時点の預貯金を2分の1財産分与するとして換算

投資した物件は、1998年築の中古マンション。価格2,000万円を頭金500万円、残りは金利4%の15年ローン、残債は退職金での一括返還です。諸費用として100万円を計上しています。また、離婚後から自宅用にし、リフォーム費用として10年ごとに25万円、1年ごとに管理費、修繕積立金で12万円を計上。

シミュレーションの結果、マンションは自宅として利用していたため投資した場合としなかった場合ともに、収入はまったく同じ。プラスマイナスはありません。 

しかし、支出では小さくない差があらわれました。投資した場合では3,764万円、しなかった場合では5,789万円と、2,000万円超の差が出る結果に。

最終的な目的である貯蓄残高をみると、投資した場合は1,191万円、しなかかった場合は492万円と、699万円も投資した場合のほうが儲かっているのです。

79歳時の貯蓄残高
【投資有】 1,191万円 【投資なし】492万円

シミュレーションに離婚を組み込むというのは少し突飛と思われるかもしれませんが、決してありえないことではありません。離婚したい明確な理由がなくても、ただ漠然とそう感じただけで別々の道を歩むことを選択する夫婦は増加傾向にあるのです。

夫の収入や老後の蓄えも万全ならば、主婦にとってマンション投資は必ずしも必要はないかもしれません。しかし、離婚した場合や夫に先立たれた場合などを想定すると、投資しておけば間違いなく将来の備えになります。

また、離婚しなくてもゆとりある老後にするためには、マンション投資はしておいても決して損はないでしょう。

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