マンション投資のお悩み解決サイト

マンション投資のお悩み解決サイト

いまさら聞けないマンション投資の「い・ろ・は」おしえます

初心者でも安心! マンション投資会社おすすめ5選

サイトマップ

マンション投資入門サイトHOMEいろんな人のマンション投資事例を見てみよう!投資シミュレーション

投資シミュレーション

会社員・サラリーマンがマンション投資をしたケースと、そうでないケースではどのような収支面での違いが出てくるのかをまとめてみました。マンション投資を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

マンション投資の収支シミュレーション【会社員編】

■収入シミュレーション

投資した場合  投資しない場合  その差額 
22,661万円  19,062万円 +3,599万円

■支出シミュレーション

投資した場合  投資しない場合  その差額 
21,879万円  19,035万円 +2,844万円

上記は、42歳から76歳までの、投資をした場合としなかった場合の総収入、総支出とその差額を算出したものです。

シミュレーションの条件は以下の通り。

  • 家族構成…【夫42歳/年収574万円/会社員】【妻41歳/年収102万円/パート】【子12歳/将来的に私立大学入学予定】
  • 退職年齢…60歳
  • 年収上昇率…45歳まで3%、45歳~50歳まで2%、51歳~55歳まで1%、55歳~60歳0%を加算
  • 生活向上率…1.3%。子独立時と退職時に生活水準を8割と仮定。子独立後の生活向上率は1%
  • 貯蓄金…41歳時点で700万円

この家族が単身者向け用のマンションを頭金200万円、残額1,800万円を金利3%35年完済のローンで支払い。物件の修繕費用は5年ごとに50万円を計上したとしてシミュレーションしました。

結果、76歳時点の貯蓄残高は投資した場合が「1,482万円」、しなかった場合が「727万円」と、投資した方が755万円収入増えた結果になりました。

76歳時の貯蓄残高
【投資有】 1,482万円 【投資なし】727万円

つまり、頭金200万円の資金で、将来的に750万円超のゆとりを生み出したことになります。収益物件で高い入居率をキープできたのなら、不労所得1,000万円も現実的なものとなるでしょう。

サラリーマンが副業としてマンション投資をする場合、経営規模にも限界があり、すぐに結果がでるものではありません。ですが将来まで見越して経営すれば、投資資金のもとがとれるどころか、老後の資金の足しには十分な額を蓄えることができるということ。

年収が1,000万円に届かなくても、誰でもはじめられるのがマンション投資のメリットではないでしょうか。

>>マンション投資を始めたいと思ったアナタへ!おすすめの投資会社5選はコチラ!

初心者もスッキリ!マンション投資のギモンを解決
そもそも、儲かるの?
どういう仕組みなの?
どれくらい資金がいるの?
マンション投資のメリットをわかりやすく解説!
年金になるってどういうこと?
どれくらいの節税効果があるの?
生命保険の代わりになるってホント?
資産運用はうまくいくの?
【コラム】リスクやデメリットはあるの?
いろんな人のマンション投資事例を見てみよう!
サラリーマン編
公務員編
女性・主婦編
会社選びの悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】
会社を選ぶ基準は?
ダメな会社、怪しい会社の見分け方は?
口コミや評判で選ぶおすすめの投資会社はどこなの?
会社の特徴や評判は?
トラストクリエーション
日本財託
メイクス
ギブコム
レイニッチ
クレアスライフ
アセットリード
リズム株式会社
和不動産
ダイムラー・コーポレーション
みなとアセットマネジメント
物件選びの悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】
建物のタイプ編
投資のテクニック編
【コラム】競売で物件を入手するリスクとは?
ローンや契約時の悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】
不動産投資ローンは普通のローンと何が違う?
ローンの借入先はどこがいい?
ローンの審査は厳しいの?
契約時に必要な書類や手数料は?
経営・運用についての悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】
空室になったら収入ゼロじゃないの?
地震や災害が起こったらどうするの?
毎月の経費はどれくらいかかるの?
物件リフォームのタイミングは?
管理を委託したら何をしてくれるの?
確定申告では何をすればいいの?
ダメな物件はいつ売却するのがいい?
【コラム】法人化した方がいい場合とは?
【用語集】不動産投資の重要キーワード一覧
サイトマップ