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公務員編

公務員の方がマンション投資をするうえで、注意しておきたいポイントなどについて紹介します。「公務員」=「副業禁止」と思われている方も多いのではないでしょうか。確かにそれも正解ですが、実は「あらゆる副業すべて禁止!」と言うわけではないのです。

公務員でもできる副業・マンション投資

市町村役場職員や公立学校教職員、警察官、消防士をはじめとした公務員は、職務専念の義務があります。そのため、副業はできません。

しかし、国家公務員法・地方公務員法などの法令に触れずに、副業をすることが認められることがあります。

その数少ないケースが、不動産・マンション投資。

一定の規模を超えない範囲の不動産賃貸借による収入ならば、副業にはあたらないとされているのです。このあたりの考え方・表現は、いかにも日本のお役所的ですね。

ルールにしたがって運用さえしていれば、罰せられたり処分をうけたりすることもありません。

『人事院規則14―8(営利企業の役員等との兼業)の運用について』によれば、一定の規模とは、「独立家屋の数が5棟以上」、それ以外の建物については「独立的に区画された一の部分の数が10室以上」のこと。5棟10室を超えなければ、公務員が不動産を運営してもなんら問題はないのです。

誰に申告する必要も、許可を得る必要もありません。

相続などでどうしても「一定規模以上」の物件を運営する事情がうまれた場合は、関係部署に報告し、許可を得る必要があります。この場合、許可がでても「管理は業者に全委託」が絶対条件となるため、遵守するようにしてください。

もしも、許可をとらなかったり、とっても条件を守っていなかったりしたことが露見したら、国家公務員法第103条、地方公務員法第38条にもとづき最低でも懲戒処分、場合によっては懲戒解雇となります。

くれぐれもお忘れなきよう。

公務員の投資シミュレーションへのボタン

公務員ならではのメリット

不動産投資をするうえでは、公務員ならではのメリットもあります。

それは、職の安定性・信用性です。

いわゆる「公務員の与信」というやつで、物件購入資金を融資してもらうときも利率などでかなり有利。

マンション投資会社としても、運営者が公務員なら安心なので、利回りの高い物件を積極的にまわしてくれるでしょう。

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