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サラリーマン編

ここでは、会社員、いわゆるサラリーマンの方がマンション投資する際に、チェックしておきたいポイントについてまとめてみました。

会社員の投資での注意事項

マンション投資をしている会社員の方がもっとも気をつけたいのは、「自分ですべてやろうとしないこと」。

不動産関係者なら話は別ですが、多くの方のマンション経営のノウハウやスキルには限界があるはずです。

本業をかかえながら、専門外のマンション経営をしていると、最悪、どちらもガタガタになる恐れがあります。

ですから、「マンション投資はアウトソーシング」と考え、マンション管理などは、業者などの専門家に委ねるようにするのがかしこいやり方です。

信頼できる投資会社、または管理会社とさえパートナーになっておけば、自分は最低限の経営知識を身につけるだけでOK。不要な労力を費やす必要や、不安を抱え込む必要もありません。

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副業が会社にバレたくなかったら? 

会社員の方がマンション投資をする場合、会社勤めの本業があるわけですから当然、投資は副業ということになります。

しかし、会社によっては就業規則に「副業禁止」を明記してる場合があり、そうしたケースでは投資のことが漏れるのは避けなければなりません。

「副業の収入が20万円以内なら確定申告が不要でバレない」「副業の収入を手取りで得れば税務署にバレない」と、よく勘違いされている方がいらっしゃるようですが、いずれも間違いです。

税務署への確定申告は不要でも、居住する役所への申告は必要ですし、帳簿上のお金の流れを見ればどこでお金が消えたのかは一目瞭然。それに、そもそもどちらも直接副業がバレる、バレないとは関係ありません。

むしろ、ちゃんと確定申告はしておかないとバレるリスクは高まります。なぜなら、申告しなければ税務署から会社に、副業の課税についても連絡がくる可能性があるからです。

どうしても知られるのがマズいのであれば、専門家である税理士に相談するのが賢明でしょう。

ネットでの申告はしない、12月31日をまたいで副業するとバレやすい、など税のスペシャリストならではの知識をもっています。相応の相談料はかかるかもしれませんが、就業規則に違反してペナルティをうけるのとどちらが高くつくかを自身ではかってみてください。

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