マンション投資のお悩み解決サイト

マンション投資のお悩み解決サイト

いまさら聞けないマンション投資の「い・ろ・は」おしえます

初心者でも安心! マンション投資会社おすすめ5選

サイトマップ

マンション投資入門サイトHOMEいろんな人のマンション投資事例を見てみよう!失敗体験談

失敗体験談

ここでは、不幸ににもマンション投資に失敗してしまったサラリーマン・会社の方たちの体験談を紹介しています。

ああ無情…私のマンション投資失敗談【会社員編】 

☆「老後の資金を食いつぶすマンション…」

老後の年金収入にと思い、中古マンションの部屋を投資用に購入しました。

投資会社の試算では、「家賃収入とローン返済・諸経費がほぼ同じでマイナス収支はない」ということで買ったのですが、これがとんでもないことに。

運用開始後しばらくは平穏だったのですが、2年くらいすると、投資会社からある通知が来たのです。

そこには「エントランスのオートロックが壊れた」「手すりが腐敗している」などで多額の修繕費がかかるとのこと。修繕費の積立がまだ貯まっていなかったために、私の負担金はなんと100万円。

たしか購入時は築4年とまだ新しかったのに、なんでこうも劣化してしまったのでしょうか。

気になって物件に行ってみると設備が壊れているばかりか、入口は自転車でふさがれ、壁は落書きだらけ。

投資会社は管理費だけとって十分な管理などしていなかったのです。

家賃収支がトントンである以上、これでは、マンションは金食い主にしかなりません。

売却しても買いたたかれるでしょうが、手放すことも考えています。

「なんとテナント入居者が逮捕…!」

もともと親の代から不動産投資をしていたので、自分もその流れで自然とマンション投資をはじめました。

購入したのはまるまる1棟。

下層階の商業テナントも繁盛しており、仲介業者の説明では家賃滞納や特別な問題もなく、「これは安心できそう」と思い購入にいたりました。

しかしです。

私が運営をしはじめた直後くらいから、テナントのオーナーが賃料を滞納しはじめたのです。

あげく、なんの罪状でだったか逮捕、倒産…。

業者に問い合わせても「知らなかった」の一点張り。

新しいテナントを募集していますが、イメージがよくないのかなかなか入り手も決まりません。

幸い、ほかの部屋からの家賃収入はあり、こつこつ貯めてきた資金一括で買ったためローン返済の心配もありませんが、なんとも釈然としないのは私だけでしょうか。

やはり、入居者とのコミュニケーションがとれている業者にするのが正解でしたね。

「欲張ってローン返済計画が破たん…」

物件選びさえちゃんとすればリスクが低いと思い、マンション投資をはじめました。

物件のいいものが見つかり、ローンで購入することに。

投資会社や銀行の担当者からすすめられたのは、私の投資規模でも無理なく返済できる20年プランでのローン。

私も融資契約直前まではそうしようと思っていたのですが、よくよく考えれば購入する物件は満室です。つまり、高収益が期待でき、完済も早くできる。

早く完済できれば、あとはまるまるソックリ利益になる…。

こんな欲が私の頭をよぎったのですそこで、急きょ5年前倒しで、15年でローンを組むことにしました。

はじめのころは順調そのもの。入居率も高く、月々のローン返済をしてもまだ余裕があります。

しかし、2年たったころから周辺にも競合物件が建ちだした半面、私の物件は古っぽさが目立つように。

すると当然、入居率も落ち、入居募集してもなかなか部屋が埋まりません。

ちょうど税金アップも重なり、出費は増えるが収入は減る一方…。

ついに4年目には収支のマイナスがどうにもならなくなり、物件を売却することになったのです。

欲張ってローン期間を短くしたがために毎月の返済額増え、結果、収支を圧迫したことが影響したのは言うまでもありません。

初心者もスッキリ!マンション投資のギモンを解決
そもそも、儲かるの?
どういう仕組みなの?
どれくらい資金がいるの?
マンション投資のメリットをわかりやすく解説!
年金になるってどういうこと?
どれくらいの節税効果があるの?
生命保険の代わりになるってホント?
資産運用はうまくいくの?
【コラム】リスクやデメリットはあるの?
いろんな人のマンション投資事例を見てみよう!
サラリーマン編
公務員編
女性・主婦編
会社選びの悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】
会社を選ぶ基準は?
ダメな会社、怪しい会社の見分け方は?
口コミや評判で選ぶおすすめの投資会社はどこなの?
会社の特徴や評判は?
トラストクリエーション
日本財託
メイクス
ギブコム
レイニッチ
クレアスライフ
アセットリード
リズム株式会社
和不動産
ダイムラー・コーポレーション
みなとアセットマネジメント
物件選びの悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】
建物のタイプ編
投資のテクニック編
【コラム】競売で物件を入手するリスクとは?
ローンや契約時の悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】
不動産投資ローンは普通のローンと何が違う?
ローンの借入先はどこがいい?
ローンの審査は厳しいの?
契約時に必要な書類や手数料は?
経営・運用についての悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】
空室になったら収入ゼロじゃないの?
地震や災害が起こったらどうするの?
毎月の経費はどれくらいかかるの?
物件リフォームのタイミングは?
管理を委託したら何をしてくれるの?
確定申告では何をすればいいの?
ダメな物件はいつ売却するのがいい?
【コラム】法人化した方がいい場合とは?
【用語集】不動産投資の重要キーワード一覧
サイトマップ