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投資シミュレーション

ここでは、公務員の人がマンション投資をした場合と、しなかった場合についての収支シュミレーションをしてみます。

マンション投資の収支シミュレーション【公務員編】

■収入シミュレーション

投資した場合  投資しない場合  その差額 
29,691万円  23,571万円 +6,120万円

■支出シミュレーション

投資した場合  投資しない場合  その差額 
23,665万円  20,465万円 +3,200万円

現在、43歳の公務員男性がこれからマンション投資した場合とそうでない場合の、77歳までの収支をシミュレーションした結果、上記のような内容となりました。

シミュレーションのモデルとした投資者は次の通りです。

  • 家族構成…【夫42歳/年収900万円/公務員】【妻40歳/専業主婦】【子17歳/高校生/卒業後私立大学進学予定】
  • 退職年齢…60歳
  • 年収上昇率…年収は49歳まで2%、50歳~55歳まで1%、56歳~60歳まで0%ずつ上昇
  • 退職金…公務員の平均的な額である2,000万円
  • 貯蓄金…42歳時点で1,500万円

 このシミュレーションケースでは、8年後に頭金2,000万円、ローン残金1,000万円(金利4%10年返済)で中古マンションを購入し、退職後に移住。従来の住まいを賃貸に出すという設定です。現在のマンションのローン残高は、退職金で一括返済します。

その結果、投資した場合は77歳までの収入が29,691万円 、支出は23,665万円しなかった場合は同じく23,571万円、20,465万円に。

77歳時の貯蓄残高
【投資有】7,526万円 【投資なし】4,606万円

35年後の貯蓄残高をみると、実に2,920万円もの差があらわれました。マンション投資しただけで、退職と同等かそれ以上の収入を得ることができたのです。

これだけの貯蓄があれば老後の生活費は不安もないでしょうし、子どもたちにある程度の資産を遺してあげることもできます。

堅実な収入のある公務員ならではの結果といえるでしょう。

公務員は持ち家率が82.6%と高く、家族構成の変化や老後に住み替えたとき、現在の住居を有効活用できる環境にあるのも、マンション投資には有利。

また、持ち家がなくても金融機関から有利な金利で融資してもらいやすいため、低資金で投資物件を購入できます。こうしたメリットを考えると、公務員の方こそ、マンション投資がおすすめだといえます。

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