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女性・主婦編

ここでは、女性が不動産投資・マンション投資で気をつけるべき点について紹介していきましょう。

女性ならでのマンション投資チェックポイント

女性が投資で気をつけるべき点と大風呂敷を広げましたが、独身女性の場合は公務員やサラリーマンのケースと変わりません。

つまり、

  • 自分ですべてやろうとせず、管理・運営は業者に任せる
  • 就業規則で副業禁止条項がある場合は、確定申告などの対策を忘れない

という点です。

詳しくは「サラリーマンが投資で気をつけることは?」のページを参照してみてください。

しかし、専業主婦の場合は少し事情が異なります。

会社員の女性をはじめ、パート・アルバイトをしている女性でも、給与所得があれば「給与所得控除」で課税を控除されますが、専業主婦の場合はそれが使えません。

マンション投資など、投資の利益が年間38万円(基礎控除額)を超えると、「所得がある」と税務署にみなされ課税対象になるのです。

株式投資であれば証券会社に口座をつくる際、「源泉徴収あり」「源泉徴収なし」が選択でき、ありを選べば一律で10%、なしを選べば投資所得や社会保険の扶養有無によって税金算出法が変わってきます。

不動産投資の場合も、場合によっては源泉徴収があったほうがいいことも。

諸条件で税額は変わってきますので、どちらがいいとは一概にはいえませんが、投資利益か数十万円から数百万円あるのであれば、税率10%の「源泉徴収あり」のほうが有利になることのほうが多いのではないでしょうか。

そのかわり、必ず忘れずに確定申告をしてください。本来、戻ってくるはずの過徴収金を手放すことになります。

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主婦ならでは不動産投資テクニック

主婦には主婦ならではの投資術もあります。

それが夫名義を借りての投資です。

基本、専業主婦には収入がありませんから、マンション投資をしようと主婦名義でローンを組もうとしても、まず審査が通らないでしょう。

そんなとき、夫に与信(年収や勤務状態など、融資するに足りる信用)があれば、不動産の名義を夫にして購入することができます。

名義は夫ながら、運用している実態は妻。つまり、内職としてマンション投資をするわけです。

何かいけないことをしているように思うもしれませんが、夫の同意さえあれば法的にもまったく問題はありません。

生計を同じにしているのであれば、税務的にもなんら差支えないでしょう。

ですが、すでにほかの仕事をしていたり、夫と生計を分けていたり、資産・負債が区分されていたりするケースでは、税務上は別扱いとなるので注意してください。

本人確認などで夫に協力してもらう必要はあるものの、夫名義で主婦がマンション投資を運用することは、家庭の生産性を高めるうえでも悪い方法ではないのです。主婦ならでは投資テクニックといえるかもしれません。

一方、マンション投資は長期にわたる資産運用のため、途中で離婚などのトラブルがあると少しややこしい話になります。

ですので、夫婦で末永く添い遂げる覚悟をもって名義借りするようにしましょう。

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