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失敗体験談

マンション投資で力およばず、失敗してしまった悲しき女性・主婦たちの体験談をまとめています。

ああ無残…私のマンション投資失敗談【女性・主婦編】

☆「サブリース契約が自動的に解除って…」☆

マンション投資をはじめるにあたり、空室によって家賃収入が途絶えるのが怖かったので、担当業者のすすめもありサブリース契約を結びました。

はじめのうちは何の問題もなく定期的に家賃が振り込まれていたのですが、あるとき、かなり遅れて振り込まれてきたのです。

それも見ず知らずの名義人から。

どういうことかと業者に問い合わせたところ、なんと、私の知らない間にサブリース契約が解約されていたのです。

えっ!?です。

話しが違うと抗議したものの、業者は契約書に「自動的に解除できる」という項目があるというではありませんか。

そんなバカなと思いつつも確かめてみると…。ありました。

小さな文字で羅列された一角に。

確かに私の見落としといわれれば契約書的にはそれまでですが、まったく釈然としません。

知らない名義人は入居者の方で、「今度から直接振り込むように」と言われていたようです。

現在は入居者ついているので金銭的トラブルはありませんが、こんな業者との付き合いは考えものでしょう。

☆「管理会社なのに管理できてないって…」☆

私は仕事もバリバリのキャリアウーマンで、なにか資産をうまく活用できないかと思いマンション投資をはじめました。

マンション投資ならリスクも低く、定期的な収入な期待できますし、老後年金収入にももってこいです。

物件は新築のマンションで、最悪、自分の居住用としても使えます。

しかし、私は仕事も忙しく、マンション運営に手をかけることができません。そこで、分譲会社の紹介の管理会社に管理をお願いすることにしました。

ですがある日突然、管理会社から修繕費用催促のお知らせが。

マンションのどこが破損している、どこの修理が必要だ、その費用を払ってくれ、と。

新築マンションなのにおかしくありませんか?

なんでそんなにボロボロになるのでしょう。

そうならないために、月々の管理委託費用を支払っているのに、いったいこの会社は何を管理しているのでしょう。

おかげで、出費がかさみ、なかなか投資がペイできません。

☆「満室の慢心が招いた赤字…」☆

私はつき合っていた彼氏が投資家だったこともあり、自分でできる投資としてマンション投資をはじめました。

収益物件かどうか購入する物件をじっくり見定め、入念に返済計画も立て、購入時は空室リスクを避けるためにサブリースも契約。

その成果もあって、投資後2年間は常に満室で順調そのものでした。

そんなとき、彼との会話のなかで「調子がいいならサブリースは外したほうが利益が増える」という話しになりました。彼はなかば冗談のつもりで言ったのですが、投資に慢心していた私はそれを真に受け、彼に内緒でサブリースを解約してしまったのです。

それから半年後…。

満室だった物件から、退去者が出ました。すぐ埋まるだろうと思っていたら、数か月たってもなかなか入居者が決まりません。

半年近くたってようやく決まりましたが、その間の管理費などの費用で収支は赤字。

現状に慢心せず、冷静に状況を判断する力がなかったんだと反省しています。

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