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失敗体験談

マンション投資をした公務員の方のなかには、気の毒にも失敗してしまった方たちもいらしゃいます。ここでは、そんな方たちの心の叫びをご紹介します。

ああ無慈悲…私の投資マンション失敗談【公務員編】

☆「新築物件の購入で失敗…」☆

私はとくに収入や生活に不安があったわけでありませんでした。

しかしある日、縁あってマンション投資営業者と話をする機会がありました。そこで年金の将来性の怪しさなど、老後の収入の不安定さをあおられ、マンション投資を見積もりすることになったのです。

すすめられた物件は利回りは5%で、価格は2,000万円強。なんの知識もない私は、それがいいのか悪いのかもよくわからなかったのですが、ただ、新築というところには惹かれました。

さすがに即決はしませんでした、何度か検討を重ねた結果、そのマンションの2部屋を購入することに。

はじめは新築だけあってすんなり入居者が決まりましたが、雲行きが怪しくなったのはそれから2年後です。

たまたま2部屋とも同時に空室になってしまったことから、修繕費なども2部屋分出費。さらにどちらも2か月埋まらず、決まったときには賃料が5,000円下落。

この数か月だけで大幅な赤字。

新築物件は利回りが低く、初心者にはあつかいが難しいということを、それからしばらくして知りましたが、もはやあとの祭りです。

営業担当者はほかの物件に投資して、そこで利益をあげてこのマンションの赤字を埋めようという始末。

業者選びも物件選びも、よく考えずにしてしまったつけは結構大きなものとなりました。

☆「利回り重視で選んだのが運のつき…」☆

マンション投資にはそれなりに興味があり、いい物件はないかと探していました。

私がもっとも重視したのが、利回り。

そんなとき、郊外にあって交通の便はよくないものの、利回りがよい物件があったのです。近くには大きな会社の工場があり、そこの従業員をターゲットにできると踏み、思い切って購入しました。

思惑どおり、マンションは工場関係者の方たちが入居してくれ、投資は成功。かと思われました。

というのも、その工場が移転・閉鎖されることになったのです。

工場がなくなってからは、賃料をどんどん下げても立地の悪さから空室のまま。売却しようにもそんな状態では買い手もついてくれません。

もはや八方ふさがりです。

利回りばかりに目を奪われ、そんなところの物件がなぜ利回りがいいのかまでを考えていませんでした。

なにかに1つの条件に依存して収益を期待することは、避けるべきだということを身をもって知ったしだいです。

☆「莫大な修理費がフローを圧迫…」☆

 私は10数年、マンション投資を続けており、ある程度の経営・運用スキルはあるつもりでした。

しかし、それはとんだ思い込みだったのです。

問題となったのは、思い切って投資した高級マンション。複数の物件を運用し、投資に慣れてきたころに「グレード・賃料の高い物件の運用も重要だ」と買った物件です。

ハイグレード物件だけに、調度品、設備も外国メーカーのものを使ったり、特徴的な内装に仕上げていたりと、かなり凝っていました。

それだけに、入居者はすんなり決定。定着率も高く、「やはり投資してよかった」と思っていたのです。

ですが、それから数年後「エアコンが故障した」という連絡が入りました。

そのときはただのエアコン修理ですむとおもっていたのですが、それが大間違い。

凝ったつくりなので、天井のなかに埋め込んだタイプのエアコンだったため、簡単な修理ではすまず、かかった交換費用はなんと200万円弱!

これだけでも相当ヘコみましたが、さらに追い打ちをかけるように次から次へと経年劣化で設備が壊れていくではありませんか。

とくに海外メーカーの製品などは現地から取り寄せる必要があり、修理のたびに百万円単位でお金が消えていきます。

地獄です。

瀟洒な内装のマンションの姿は、私には地獄絵図にしか見えません。

何かが壊れるたびにキャッシュフローを圧迫し、「次はなにが壊れるのか…」と戦々恐々とする日々をおくっています。

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