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マンション投資入門サイトHOME物件選びの悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】建物のタイプ編

建物のタイプ編

マンション投資において、物件選びは投資を成功させられるかどうかの大きなポイント。とくに建物のタイプをどうするかが、その後の運命を左右するといっても過言ではありません。物件のタイプごとに比較しながら、もっとも有利な物件を購入することが求められるのです。ここでは、そのために必要な選び方のコツについてみていきましょう。

成功する!マンション投資物件の選び方

投資用マンションには、新築マンションと中古マンションがあり、また購入・所有方法にも、それぞれに1棟所有と区分所有があります。

さらに突き詰めていけば、ファミリー向けタイプのマンション、単身向けのワンルームマンションがあり、これらを選択していかなければいけません。

手慣れたベテラン投資家なら、「この物件の特徴は何」「このマンションのメリットはコレ」と見極めて、資金・目的に応じて的確な判断で投資を進められます。

しかし、これからマンション投資を検討している方や、まだ投資をはじめたばかりの方にとっては、何をどう選べていいのかわからないのではないでしょうか。

建物のタイプ別におすすめをチェック!

まず、はじめに決めておきたいのは、新築マンションにするか中古マンションにするか。

価格は高いながら、設備の新しさやニーズにあったデザインなどから、人気があって入居率が高いのが新築。かたや、設備面、機能性では劣るものの、価格の安さや入居実績などをみて判断できるのが中古の特徴です。

いずれもメリット、デメリットがありますが、劣化の進行具合にさえ気をつければ、ビギナーにおすすめなのは中古マンションです。

低資金で購入できるうえ、すでに入居者がいる物件を選べば、新規募集する必要も空室のリスクもありません。新築より利回りが高いのも魅力でしょう。

より詳しくはこちら→新築と中古はどっちがいい?

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次に決めるのは、1棟か区分かということですが、結論をいってしまえば、おすすめなのは区分マンション

数百万円からはじめられる手軽さに加え、世帯数が減少する2019年問題などを考えると、将来的に1棟所有よりも有利だからです。

一方、1棟所有は、一度に複数戸の部屋を入手できるため購入労力がかからないほか、ほかに所有者・地権者がいないため、自分の判断で修繕などの決定ができます。しかし、将来性を鑑みて、区分マンションをおすすめとします。

より詳しくはこちら→一棟と区分はどっちがいい?

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最後に決めることになるのが、ファミリータイプかワンルームタイプかということ。

ファミリータイプは高い賃料収入と定住性が見込めるものの、空室が埋まりにくいことや、景気で賃料が左右されやすいことなどが欠点。

反対に、ワンルームタイプは賃料が景気に左右されにくく安定していて、空室ができても埋まりやすいメリットがあります。

低資金からはじめられることもあり、ビギナーの方にはワンルームのほうが投資には最適でしょう。

より詳しくはこちら→ワンルームとファミリーはどっちがいい?

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