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マンション投資入門サイトHOME物件選びの悩みを解決!【マンション投資のノウハウ】ワンルームとファミリーはどっちがいい?

ワンルームとファミリーはどっちがいい?

ファミリータイプのマンションへの投資と、ワンルームマンションへの投資のメリット・デメリットについてみていきます。

ルームタイプで選ぶマンション投資

マンションは、2つのタイプに大きく分けることができます。2DKや3LDKなどのファミリー層向けのマンションと、ワンルーム・1Kなどの単身者向けのマンションです。

当然、それぞれのメリット・デメリットがありますし、どの層をターゲットにするかで選択すべきマンションが違ってきます。

◆ファミリータイプのメリット ◆ワンルームのメリット
  • 各種設備が充実している
  • 防犯・セキュリティレベルが高い
  • 高い家賃収入が見込める
  • 入居期間が長く継続的
  • 駅から至近の物件が多い
  • 価格が低いので投資しやすい
  • 空室ができても回転が速い
  • 家賃が安定している
◇ファミリータイプのデメリット ◇ワンルームのデメリット
  • 大型物件は市況に家賃が左右されやすい
  • 価格が高い
  • 駅から離れていることが多い
  • 空室が埋まりにくい
  • 設備は必要最低限のことが多い
  • 若者が多く住民トラブルになることも
  • ネット利回りが低い
  • 入居者の入れ替わりが激しい

もちろん、立地エリアや入居条件、路線価格、購入費用、利回りなどはまちまちであるため、どちらが「絶対いい」とまではいえません。

しかし、どちらかひとつを選ぶとなると、マンション投資入門者にはワンルームのほうがおすすめです。

ビギナーにおすすめなのはワンルーム

その理由はワンルームのメリットにあるように、価格が低いので少ない資金でもはじめやすいから。

ファミリータイプのマンションだと、床面積・間取りも広くなり、価格もそれに応じて高くなります。

ワンルームであれば、まず試しにはじめてみて、うまくいばもう1部屋、さらにもう1部屋とステップアップしていくことが可能。はじめから大きなリスクを背負い込む必要がありません。

また、低価格でありながらも収益性が高い点も魅力的です。

ファミリー層は住環境を優先するため、駅から徒歩15分~といった立地に居所を求めますが、単身層は利便性重視のため、ワンルーム物件は駅近に集中しています。

そのため回転率も高く、入れ替わりこそ激しいものの、空室のリスクは低いのが特徴。1部屋単位なのでリフォームや管理費などの諸費用が低くてすむことも、収益性の高さの理由です。

家賃が景気に左右されにくいのもメリットでしょう。

こうしたことから利回りも高く、安定性と収益性をそなえたワンルームがおすすめ、というわけです。

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