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マンション投資入門サイトHOMEマンション投資のメリットをわかりやすく解説!どれくらいの節税効果があるの?

どれくらいの節税効果があるの?

このページでは、マンション投資のメリットのひとつである減税・節税効果についてまとめてみました。

節税効果はいずれはなくなる?

不動産投資に興味をもった人のなかには、所得税の節税効果を期待している人も少なくないでしょう。

では、マンション投資に節税や減税の効果は本当にあるのでしょうか。

答えをいうと、節税効果はあります。

ありますが、未来永劫、節税効果が続くと期待していた方、残念です。

節税効果は時限的なものと認識しておいてください。

赤字の場合に税金の還付をうけられる

マンション投資における節税は、「家賃収入-必要経費」が赤字だったときに税金の還付をうけられることで成り立ちます。

ローンを返済していけば支払利息が減少しますし、減価償却費も年々減少して計上されます。つまり、よほどのことがない限り、経費は毎年減っていくものなのです。

やがて収支が逆転し黒字を計上するようになれば、そのときからはもう節税効果はありません。黒字に対して課税させるでしょう。

だからといって、マンション投資の節税効果がなくなるということは、決してマイナスなことではありません。

黒字がでるということは、それだけマンション経営が順調だということ。マンション投資の本来の役割である、収益構造が正しく機能しはじめた証左だといえます。

ですから、節税だけを目的にマンション投資をはじめるのは大変危険で、誤った活用法だといえるでしょう。

相続税にも効果あり

限定的であるものの、節税効果のあるマンション投資。実は相続税対策としても有効です。

とくに効果的なのが、都心部のワンルームマンション。

相続人が複数いても、ワンルームなら1戸ずつ分けることができます。しかし、1棟所有だと分割方法などで遺恨がのこりやすく、共同名義にしても売却などが大変です。

相続税は相続後10か月以内に現金一括払いが原則。現金資産が足りず、不動産売却で対処しなければいけないケースも多くあります。そんなときでも、都心のワンルームならすぐ買い手がつき、しかも高値で売却可能なのです。

また、相続税評価額は購入価格の約3分の1まで圧縮できるため、都心のワンルームマンションなら相続税自体を抑え込めるというメリットもあります。

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