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マンション投資入門サイトHOMEマンション投資のメリットをわかりやすく解説!【コラム】リスクやデメリットはあるの?

【コラム】リスクやデメリットはあるの?

そのさまざまなメリットに注目して、マンション投資をはじめようと検討している方は多いと思います。しかし、メリットばかりでなく、デメリットやリスクについても知っておくこくことが重要です。

知っておくべきマンション投資のリスク

マンション投資は、数ある投資法のなかでも利回りがよく、安全性の高いことが魅力です。

しかし、投資である以上、リスクも存在します。

なかでももっとも現実的なのが、空室リスク

東京の超人気エリアの駅前など、絶対的なロケーションの物件でない限り、どの物件にも少なからずの空室リスクはあるもの。

空室になってしまうとその期間、家賃収入が途絶えるほか、すぐに埋まらなければ新規入居者募集費用もどんどんかさんでいきます。ローンの返済や諸費用の支払いも、空室だからといって待ってはくれません。

ローンを利用することの多い投資ですので、金利上昇のリスクも。

2015年現在、金利にまだそれほど大きな動きはありませんが、数字上は景気は徐々に回復してきているといわれています。今後、金利が上昇するようなことはあれば、変動金利型のローンの場合、その影響をダイレクトに被ってしまうでしょう。

これから変動金利でローン組む場合は、ある程度の金利上昇を見越す必要があります。

デメリットも伝えてくれる会社選びを

マンションだけに限らず、不動産投資全般にいえるリスクが、地震などの災害

専門家の予測を超える地震が頻繁に起きており、いつ、どこの地域が地震に襲われても不思議ではありません。投資している物件の耐震性能をしっかり把握しておいてください。複数エリアに分散して投資するのもいいでしょう。

また、マンションは建築物ですから、経年劣化による修繕費用の増加や、建て替えリスクもあります。

不動産価格低迷による資産価値の下落の危険性も除外できません。

こうしたリスクはどの物件にもいえることです。

もっとも恐ろしいのはリスクそのものではなく、リスクを知らずに投資をはじめること

マンション投資会社のなかには、メリットだけをアピールし、デメリットやリスクについては一切口をつぐむ、悪質な業者もいます。

ですから、マンション投資全体やその物件についてのリスク・メデリットまでもしっかり説明してくれ、そのリスクと上手につきあえる方法を提案してくれるマンション投資会社が理想的です。

マンション投資を成功させるには、信頼できる会社を選べるかどうかがカギともいえるでしょう。

>>口コミ評判やサポート力で選んだオススメの投資会社比較はこちら

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