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マンション投資入門サイトHOMEマンション投資のメリットをわかりやすく解説!年金になるってどういうこと?

年金になるってどういうこと?

マンション投資のメリットのうち、このページでは年金としての有用性について解説してきましょう。

マンション投資はすぐれた私的年金

多くの人がマンション投資をはじめた理由のひとつにあげるのが、「老後の年金」として。

日本の年金政策は破たんしているともいわれ、将来、自分が年金給付年齢になったときに、十分な額がもらえるとは限らなくなってきています。

そんな先行きに不安を感じる人たちが、老後の備えとしてマンション投資に年金機能を求めているのです。

では、なぜマンション投資が老後の年金となるのでしょうか。

理屈は簡単。それは家賃収入=年金となるから。

つまり、働かなくても定期的に一定の収入が得られることから、年金として機能するわけです。

65歳からはマンション経営で不労所得

文字どおり働かなくても得られる所得である「不労所得」とは、家賃、地代、株式などの配当金、利子などをいい、「勤労所得」とは働いて得る所得のことで、給与、報酬、賃金などのことをいいます。

最近では公的年金だけでは老後が不安ということで保険会社の個人年金に入っている方も多く、保険会社による個人年金保険のCM合戦も盛んにおこなわれています。しかし個人年金保険に加入して35歳から65歳まで30年間積み立てをし、60歳から80歳の間の20年間に毎月10万円受け取るためには、毎月5~6万円以上の積み立てが必要となります。

不動産投資の場合なら、35歳から30年ローンを組んで65歳に完済すると、ローン終了時から家賃収入を不労所得として、ずっと受け取ることができるのです。

家賃収入があると年金がもらえないとか年金が減額されるというような噂を耳にすることもありますが、そんなことはありません。収入が不労所得であるなら年金は満額支払われますので、年金と家賃収入とで悠々自適な生活を送ることができるのです。

公的年金と貯蓄だけでは、老後生活が不安?

マンション投資は、いわば自前の私的年金といえるでしょう。家賃収入から経費を引いた額が15万円ならそれがそのまま、年金となります。

定年後も定年前と同じ水準で生活をおくろうとすれば、20年間で3,000万円以上もかかるといわれています。

そうなると、最低でも1年あたり150万円以上の収入が必要となりますが、高齢になると福祉や医療費もかさむため出費は想像以上。

資本的にゆとりがある人はまだかまいませんが、年金と貯蓄だけでは生活水準を維持することが困難になるケースが多々出てくることも想定されます。

事実、82.3%の人が「公的年金だけでは老後生活を過ごすことができない」と答えています(財団法人生命保険文化センター調べ)。

ですから、まだ労働力の高いうちに投資をはじめる人が多いのです。

定期預金よりもマンション投資?

なかでも、マンション投資は安定性が高いだけでなく、低資金からはじめられるのがメリット。株や投資信託などに比べてリスクも低く、投資ビギナーでも容易に運用しやすいといえるでしょう。

「定期預金のほうが安全で手間がかからない」と思われる方もいらっしゃるでしょうが、定期預金も金利はせいぜい0.5%。この金利で利益を出そうと思えば、そうとうな資産が必要ですし、それだけの資産があれば年金の心配などしなくてもかまいせん。

管理・運営は業者に任せてしまえば、極端な話、座っているだけでも収入を得られます。そのため、労働力の低下した年齢になっても無理に働く必要がないのです。

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