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マンション投資入門サイトHOMEマンション投資のメリットをわかりやすく解説!生命保険の代わりになるってホント?

生命保険の代わりになるってホント?

マンション投資のメリットのなかでも、ここでは生命保険代わりになる機能性や、団体信用生命保険について解説していきます。

万一の際にも家族に負担がかからない

ほとんどのケースで、マンション投資物件を購入する際に住宅ローンを利用するのではないでしょうか。

そのとき、必ず団体信用生命保険という言葉を耳にします。

団体信用生命保険とは、債務者がローンを完済しないうちに死亡したり、高度の障害をおって返済が不可能となった場合に支払われる生命保険。全国信用保証協会連合会が、生命保険会社から保険金を受け取り、全国信用保証協会連合会はその保険金をもって、金融機関にローンを弁済します。

金融機関の資産を保護するとともに、遺された家族に返済の負担がのこらないようにするシステムです。

住宅ローンを契約するには、基本的にこの団体信用生命保険に加入することが条件。

マンション投資でローンを組むと、ほぼ必然的に生命保険機能が備わる、というわけです。

これなら債務者に万一のことがあっても、遺族がローンを支払う必要はありません。

ローンを組む場合はたいてい、世帯主=働き手。備えなしに働き手を失うと、ローンの返済が難しくなり、のこされた家族に多大な負担がかかってしまいます。

そのリスクが取り除けることは、安心してローンに加入できるポイントでもあるしょう。

物件自体にも保険機能

また、債務がなくなるだけでなく、物件のそのものも生命保険として機能します。

団体信用生命保険でおりる保険料はすべて金融機関へ流れるため、負債はなくなるものの家族の収入にはなりません。

しかし、残債が0になったマンションはのこるわけですから、そこから得られる家賃収入はそのままソックリ利益となります。

つまり、家族には家賃が保険金代わりとして毎月入り続けるわけです。通常の生命保険と違い、支払上限額もありませんから、恒久的に保険金が得られ続けるのと同じ。

もしまとまった資金が必要なのであれば、売却してしまうこともできます。

このように、万一の際の生命保険としてだけでなく、有益な固定資産としてものこるわけですから、そのメリットは大きいといえるでしょう。

なかには、いままで払い続けてきた生命保険を解約してまで、不動産投資をはじめる人もいるようです。

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