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初心者でも安心! マンション投資会社おすすめ5選

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失敗しないマンション投資塾

このサイトでは、これからマンション投資をはじめたいビギナーの方のために、知っておくべき基礎知識から成功するための応用テクまでのお役立ち情報をまとめています。

また、利益を出せるおすすめのマンション投資会社も比較で紹介しています。

とくに次のようなお悩みやニーズのある方は、各コンテンツを参考にしてみてください。

マンション投資の最重要ポイントとは

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マンション投資で資産を運用するには、いくつか押さえておくべきポイントがあります。

大切な資産をかしこく活用するためのポイントなど、あげていけばキリがありませんが、とくに重要なのは以下の点でしょう。

  • マンション投資会社選び
  • 投資用マンション(物件)選び
  • 運用後のキャッシュフロー
  • 出口戦略

このなかで、もっとも重要なポイントはどれかおわかりでしょうか?
それは、「マンション投資会社選び」です。

レートマンション投資会社選びをおろそかにすると、どんなに資金力があってもいい物件(収益物件)に出会える確率は低くなります。収益のあがらない物件をつかまされてしまったらキャッシュフローや出口戦略以前の問題です。大切なのは、利回りが高い物件を取り扱っているかや、なんでも相談できるサポート制度が備わっているかという点です。

逆にいうと、マンション投資会社選びさえ間違わなければ、高い確率で投資は成功できる、といえるでしょう。

ですから、投資ビギナーの方や投資に自信のない人ほど、会社選びについてよ~く読み込んでおいてください。

思ったより簡単?マンション投資の仕組み

投資、と聞くと何か小難しそうだったり、専門的な知識が必要そうだったりするイメージがあるかもしれません。

しかし、最低限の仕組みメリットについて知っていれば、初心者でも利益を得ることが可能です。

【これがマンション投資の仕組み!】
マンション投資は、1部屋ずつの区分マンション、あるいはマンションまるごと1棟などの物件を購入し、家賃収入で利益を上げていく仕組み(インカムゲイン)です。東日本なら礼金での収入も得られます。
単に家賃収入だけを期待するのではなく、物件を売却して利益をあげたり(キャピタルゲイン)、購入時に組んだローンを利用して節税効果を狙ったりもします。最近では、もっぱら老後の私的年金として投資する人が多いようです。
【これがマンション投資のメリット!】
マンション投資のメリットは、入居者さえいれば半恒久的に不労所得が得られるため、老後の私的年金として大きな力を発揮する点です。また、不動産担保ローン契約時には団体信用生命保険に加入するため生命保険機能があり、加入者死亡時はローン残債が相殺。万一のときも家族に負債が残らず、残債のなくなった資産を残せるメリットがあります。
また、運用後しばらくは管理費や固定資産税などで赤字になりますが、本業の給与と相殺して確定申告することができます。つまり、所得税を節税すること可能なのです。マンションは現金や有価証券よりも相続税の評価額が低くなる特徴があるため、将来的な相続税対策としても効果的です。

知っておきたいマンション投資の注意点

マンション投資をして成功している人は多いですが、その中で失敗している人がいるのも事実です。失敗しないために気をつけて欲しいことを3つ紹介します。

【マンション投資をする前に気をつけるポイント】
高利回り物件のリスク

高利回りの物件の中には、入居率が悪いことで物件の価値が下がり、家賃収入の割合が投資した金額と比べると高くなっているものがあります。つまり、人気がないから利回りが高くなっているのです。

必要な経費は事前に把握しておく

  • 都市計画税、固定資産税
    毎年必要になる税金です。人気エリアになるにつれて、課税は高くなります。
  • 管理会社手数料
    管理手数料は、家賃の5%~8%が相場と言われています。大家のさんの中には、自分自身で管理をする人もいますが、基本的には管理会社に委託する人が多いです。
  • 広告費
    入居率が低くなると、広告費がかかる場合があります。
管理会社選びは慎重に

物件選びと同じぐらい、管理会社選びは重要です。清掃やセキュリティー、相談などに対して素早く行動できるか見極める必要があります。

マンション投資をする際に大切なのが、収益だけを考えないこと。リスクや現実的な問題を把握して、見落とさないようにしましょう。

成功への近道!マンション投資の失敗談

50代・男性

駅からマンションまで徒歩5分圏内の、築浅物件を購入しました。家賃の回収業務などだけの一般管理か、家賃収入が保証家賃を下回った際に差額を給付してもらえ空室保証かで迷っていると、営業マンさんに勧められて一般管理にすることしたのです。購入してすぐは入居者がいたので、安定して家賃が入ってきました。

しかし、退去した後は入居者がなかなか決まらず長い間家賃が入って来ない状況に。悩んだ末、営業マンさんに相談しようと連絡したら、会社がなくなっていました。購入する際の業者選びは、本当に大事だと勉強になりました。

30代・女性

私は、ファミリータイプのマンションを購入しました。運用して気づいたのが、ファミリータイプはワンルームに比べると購入価格が2倍、3倍になるのに対して、家賃は2倍、3倍にならないということ。

その結果、ファミリータイプはワンルームよりも利回りが低くなります。また、ファミリータイプは部屋が広い分、リフォーム代がかかってしまうのです。こうなるなら、最初からワンルームマンションを買えば良かったと後悔しています。

マンション投資をはじめた人の成功談

宮家田 一さん(仮名) 41歳・男性/公務員/年収638万円

マンションの投資やまして経営なんて、金持ちのやることだというイメージがありました。しかし、自分でやってみて感じたのは、わたしたちのような一般市民でも正しい知識さえあればできるということです。わたしが投資用に購入したのは1,600万円のマンション。入居者ともすぐに契約することができ、家賃収入が定期的に入ってきています。

それから、ローンを組むときに必然的に団体信用生命保険に加入したので、今まで入っていた生保を解約し、そのぶんのお金が生活費にまわせたのも嬉しかったです。家族サービスに使えるお金も増え、みんなよろこんでいます。

与那覇 理美さん(仮名) 34歳・女性/看護師/年収527万円

友人からマンション投資会社の担当者さんを紹介されたのが、投資をはじめたきっかけでした。ファイナンシャルプランナーの資格を持っている方だったので、投資だけでなく、保険や貯蓄などをあわせてわたしのライフプランについていろいろなお話しをしていただけました。先々のお金のことなんてあまり考えたことがなったし、本当にハッと目が覚めるような話しばかりで…。

そこから投資にも興味を持ち、マンションを購入することになったのです。物件はひと目で気に入った都内のワンルーム。その投資効果はさっそく年末調整であらわれ、10万円も還付金がもどってきました。

壇地 友雄さん(仮名) 28歳・男性/会社員/年収412万円

自分の仕事は外食産業で、勤務時間や労力の割には給与は決していいとはいえません。将来のことを考えると、不安しか頭をよぎりませんでした。そんなとき、友人から「マンション投資なら手間も時間もかからず安定した収入が入る」と聞かされ、興味を持ったのです。

ネットで調べて口コミがよかったマンション投資会社に問合せ、さっそく担当の人と会うことに。正直、投資をはじめることが心配だったのですが、担当者の人からは売却することまでを考えた投資の提案をしてもらい、とても安心できたのを覚えています。いまでは独学で勉強しながら、2件め3件めの物件はどうしようかと頭のなかでシミュレーションしています。

掲載されている情報は、自称マンション投資中級者の管理人が個人で集めたものです。
最新の投資会社情報等は、各公式ページでチェックしてください。

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